לא כל דירה היא נכס: למה יש דירות שפשוט לא נמכרות?

האם ההנחה, שלכל דירה תמיד יהיה רוכש, היא נכונה? לא בטוח.

מנכסים הממוקמים במבנים מסוכנים, דרך בתים עם חריגות בנייה ועד יחידות דיור בשכונות פשע – בדקנו אילו דירות עלולות לעמוד על המדף תקופה ארוכה

הנתונים האחרונים של הלמ"ס ואגף הכלכלן הראשי באוצר מציירים תמונה ברורה: שוק הדיור בישראל תקוע.

מעל 1,000 עסקאות לרכישת דירות מקבלן בוטלו בשלוש השנים האחרונות

מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לשבור שיאים

נכון, מדד מחירי הדיור הציג לאחרונה עלייה מפתיעה – אבל בשטח, המציאות שונה: דירות רבות פשוט לא נמכרות.

במצב כזה עולה שאלה קריטית לכל רוכש ומשקיע:

האם באמת לכל דירה יש שוק?

ואילו נכסים עלולים להפוך לסיכון כלכלי בעתיד?

בכתבה הבאה בדקנו אילו דירות עלולות להיתקע על המדף, למה זה קורה – ומה חשוב לדעת לפני שמקבלים החלטה בשוק הדיור של היום.

מלי ביצור פרנס מנכ"לית פירמת הייעוץ TEFEN מציינת כי "דירות הופכות ללא סחירות הרבה לפני שבעליהן מבינים זאת. "אי סחירות היא כמעט תמיד תוצאה של תהליך ארוך טווח. "רוכשים ומשקיעים כבר לא מסתכלים רק על מחיר למ"ר, אלא על האקו-סיסטם העירוני כולו. כשאין אופק תכנוני ברור, גם דירה במצב טוב עלולה להפוך לנכס שקשה מאוד למכור", היא מסבירה.

לניתוח המעניין הכנסו לכתבה המלאה https://www.ynet.co.il/economy/article/b1wxinlszg…

(הילה ציאון 16.1.26 YNET)